Архив за месяц: Январь 2018

Десять заповедей GR-тролля 80 lvl.


  1. Условный Собянин не читает ваши письма, не отвечает на них и плевать хотел на проблемы вашего дома в частности и любого отдельного конкретного дома в целом, кроме Рочдельской 12с1, где и так всё в порядке. В отдельно взятой Москве 33 тысячи многоквартирных домов, и один конкретный адрес начинает кого-то волновать только в одном случае — если он рухнет. В областях их часто оказывается больше, но принцип тот же.
    Условная Ракова НИКОГДА не читает письма самостоятельно. Ей всё готовят референты, их там для этого целый этаж сидит. И тем более — условный Собянин: всё, что попадает к нему в руки и в его выступления, сначала пройдёт через тысячу фильтров и через Ракову лично, так как городом управляет она. Мэр на практике — просто «говорящая голова».
  2. Главы управ / префекты / сити-менеджеры / губернаторы ротируются ежегодно, а кадровый резерв ограничен. Кандидат на такое место должен быть лоялен, обладать богатым опытом госслужбы, иметь допуски и при этом хоть что-нибудь понимать в ЖКХ. Поэтому торжественно снятый глава (скормили толпе) через пару месяцев тихонько оказывается главой соседнего района. Или замглавы, это поспокойнее. Или на должности в префектуре округа / аппарате губернатора. Пока шум не уляжется. Кадров мало, и правительство ими не разбрасывается просто так.
  3. Когда вы отправляете какое-либо письмо с жалобой, сформулируйте в нём предельно чётко: что вы хотите получить. Не надо растекаться мысью по древу про коррупцию, бандитов, криминал и вашу течь с потолка в ванной. Эту лирику никто читать не будет, на вашу личную оценку происходящего в масштабах всего многомиллионного города всем плевать, это капля в море, статпогрешность. Чем суше и адекватнее будет ваше письмо, чем конкретнее вы укажете факты и нарушения, если они есть, с доказательствами их наличия — тем больше шансов, что вы получите не только ответ, но и реальный результат.
  4. Во всех руководствах по GR лейт-мотивом проходит идея, как добиться успеха в переписке. Подготовьте шаблон ответа, который вас устраивает. Чиновники ленивы. Если вы сделали за них всю работу: выявили нарушение, нашли виновного, собрали историю и фактуру проблемы — мешать вам никто долго не будет, проще дать, чем объяснить, почему не хочется. Поэтому: сухо, без эмоций, только факты: такой-то, нарушил то-то и то-то, не впервой, вот решение суда по предыдущему залёту, должен был сделать вот это, а не сделал, сделайте за него и вломите, иначе 59-ФЗ, прокуратура и суд.
  5. Когда вы отправили первое письмо — узнайте через канцелярию, на кого оно расписано, получите имена конкретных исполнителей (не только подписантов). Это позволит найти ту самую точку, где хотя бы теоретически могут решить поставленную вами проблему. Прицельтесь в неё, попробуйте связаться с исполнителем напрямую и склонить его в свою сторону, либо поменять на другого для подготовки ответа по существу. Подписантов сношать бессмысленно: им на подпись приходят тысячи бумаг ежедневно, и ответы от имени условного Бирюкова часто готовят девочки в районном Жилищнике. Читает он при подписании эти бумаги строго в середине, ближе к концу каждого предложения, где изложена суть ответа — что делать: вежливо послать вас в жопу или согласиться и кого-то наказать рублём себе в карман. Именно на эти детали ответов заявителю и нужно дальше опираться, ссылаясь на номер документа, пришедшего вам. Так вы точнее ударите по конкретному сегменту, который вам мешает, если, конечно, вы не ошиблись при определении противника.
  6. Когда вы прицелились — для повторного обращения возьмите на две головы выше (сотрудник → начальник → сотрудник вышестоящей организации → начальник вышестоящей организации). Если вам мешает жить дворник в Жилищнике — пишите в Управу. Если гребёт мозги сотрудник Управы — пишите в Префектуру. Если косячит кто-то в Префектуре — пишите в Правительство или в конкретный его Департамент. На четыре головы выше писать бессмысленно, только дураком себя выставить. Каждый выстрел необходимо записывать: чем, куда стреляли, какой номер получили на входе, какой результат на выходе. Если вам прислали типовой ответ-отписку — её обязательно нужно свернуть в трубочку и засунуть исполнителю обратно в задний проход с использованием живительной силы начальника его начальника. Все отписки надо прикладывать к дальнейшим обращениям. Так вы их лишите сил подбирать в ответы ещё не использованные поводы послать вас в суд, а заставите всё же разбираться по существу.
  7. Когда вы пишете жалобу, не надо её адресовать кому-то конкретному лично, в руки, потому что почти всегда это не его зона ответственности, компетенции или внимания. Например, условная Ракова вообще не будет читать ничего про проблемы домов, это епархия условного Бирюкова, ей это донесут из оперативной сводки, особенно если история громыхнет в СМИ, и так она сможет получить дополнительный балл в подковёрной борьбе между подразделениями. Пишите в курирующий департамент или в целом в Правительство, они разберутся, куда спустить распоряжение.
  8. На первом обращении гражданина о возникшей проблеме формируется шаблон для всех последующих. Поэтому все ответы, которые присылают по массовым обращениям — шаблонные, не отличаются друг от друга ничем, кроме ФИО заявителя. Ожидать, что по массовой теме кто-то заметит в пачке заявлений дополнительные факты, добавленные в ходе массовых обращений, и пришлёт какой-то особый ответ — не приходится. Всем заявителям в группе пришлют одно и то же.
    Если вы знаете что-то, что ДОПОЛНЯЕТ массовую жалобу — пишите это ОТДЕЛЬНЫМ документом для приобщения к делу. Он должен стилистически выбиваться из общей массы.
  9. В процессе проработки шаблона ситуация рассматривается, все подтверждающие документы запрашиваются, и дальше всё зависит только от содержательной разумности ИСПОЛНИТЕЛЯ, который написан в вашем ответе мелким шрифтом в левом нижнем углу.
    Соответственно, именно он готовит вам ответ и именно с ним вам надо общаться. И именно его накажут, когда будут разбираться, кто допустил в ответе гражданину фактические или правовые ошибки. Поэтому именно с этим исполнителем вам надо связаться голосом и проговорить, что именно вам надо отвечать, чтобы вы были полностью удовлетворены решением вашей проблемы. И не забывайте рвать шаблон, особенно в сложных и непонятных ситуациях — чиновник с разрывом шаблона гораздо полезнее для гражданина.
  10. Начали стрелять — не останавливайтесь, пока не достигли результата. Если отписка не вернулась им, намазанная вазелином — они считают, что победили, и проблему типа разобрали. Поэтому каждый пустопорожний ответ ГЖИ, который вам прислали, нужно вернуть для повторной проработки. Не теряйтесь по дороге, не давайте им повода говорить, что вас недостаточно для признания отсутствия кворума при смене управляшки — его нарисовали процентов 70, и десять заявлений действительно ничего не решают. Ехать никуда не надо, пользуйтесь электронными приёмными, они работают так же, как и личный визит, а иногда и более эффективно.

© Fb-comm «Ты здесь власть», при перепечатке текста ссылка на источник обязательна.


Продолжаем серию ежегодного контроля раскрытия информации об управлении многоквартирными домами совместно с ЦКРИС ЖКХ России.

На прозекторском столе — управляющие организации района Кунцево.

По результатам мониторинга, проведённого 5 января, полномочия председателей Советов Многоквартирных домов истекли в 354 домах района, из которых в 20 домах срок действия полномочий истёк в 2017 году, а в 60 домах вообще не был избран Совет дома, а в остальных полномочия закончились ещё в 2016 или даже раньше, но с тех пор это никого не волновало. Список домов, в которых необходимо провести собрание, слишком велик, но эти первоочерёдные:

Бобруйская улица, дом 2
Ельнинская улица, дом 7
Ельнинская улица, дом 22, корпус 1
Истринская улица, дом 10, корпус 1
Молодогвардейская улица, дом 34
Новолучанская улица, дом 5
Партизанская улица, дом 43
Полоцкая улица, дом 25, корпус 1
Полоцкая улица, дом 27
Рублевское шоссе, дом 22, корпус 1
Рублевское шоссе, дом 93, корпус 2
Рублевское шоссе, дом 93, корпус 1
улица Василия Ботылева, дом 11
улица Василия Ботылева, дом 13
улица Василия Ботылева, дом 15
улица Екатерины Будановой, дом 1
улица Екатерины Будановой, дом 4, корпус 2
Ярцевская улица, дом 27, корпус 4
Ярцевская улица, дом 29, корпус 2

2 дома в районе (Бобруйская 14к2 и 24) построены в 0 году (от Рождества Христова, не иначе), в одном из них так же нет подъездов, этажей, лифтов и помещений в принципе. Во втором — 158 квартир. Также 0 этажей и подъездов наблюдаются на Коцюбинского 3к1, а 0 подъездов на 3 этажа — на Василия Ботылева 23.

Если вы проживаете в одном из этих домов и вас не устраивает это положение — зайдите на сайт АИС СобДома.РФ и инициируйте Общее Собрание Собственников (кнопка «Организация Общего Собрания»). По новым поправкам в ЖК РФ (согласно 485-ФЗ от 31.12.2017 года) ГБУ Жилищник ОБЯЗАН предоставить вам актуальный реестр собственников в течение пяти дней с момента поступления письменного заявления. Поскольку актуальных сведений у них нет, они обязаны осуществить выверку и обновление данных, а также хранение информации о собственниках и оповещение 100% собственников о проведении собрания (по обращению >10% собственников).

Количество помещений указано как 0 (ноль) в 43 многоквартирных домах. Всего по данным официальной отчетности в домах района суммарно 64373 помещения из которых 62702 — жилые. Из них в управлении ГБУ Жилищник района Кунцево по данным портала «Дома Москвы» 59510 помещений, из которых 57953 — жилых, при этом в управлении той же организации на федеральном портале «РеформаЖКХ» отражено 36558 жилых помещений. Лифты без лифтовых шахт обнаружены в 20 домах. Из них в 17 также отсутствуют лестничные площадки и марши. В целом по району лестничные площадки забыли организовать в 121 доме. В 92 из них нет ни одной лестницы вообще.

В следующих 23 домах показатель Площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме указан как 0 или «нет сведений».

По данным лицензионно-разрешительной работы МЖИ в управлении ГБУ Жилищник района Кунцево находится 2081244,82 м², в то время как в раскрытии указано либо 2208889 м² (в разделе основной информации), либо 2386001,06 м² (в разделе 2.1), что наводит на мысль о заведомо ложных сведениях в официальной отчётности.

При этом по данным портала «РеформаЖКХ», обязательного для раскрытия в рамках 731-ПП РФ, в управлении ГБУ Жилищник района Кунцево находится 2433917,2 м², что демонстрирует полную безалаберность в управленческом учёте и приводит к огромным погрешностям при начислении оплаты за отопление и за содержание / ремонт общего имущества в многоквартирных домах, приводящим к многомиллионным финансовым ошибкам.

Предельный размер планово-нормативной ставки, действующей на 2018 год, составляет 27,6 руб./м² в месяц.

Несмотря на это, согласно планам на 2018 год, в 43 домах запланировано проведение работ на сумму, превышающую это значение на общую сумму якобы планового убытка более чем на 113,926 млн. рублей. Список домов, в которых запланировано работ на сумму более 30 рублей с м²:

2-я Новорублевская ул., 1
Бобруйская ул., 2
Истринская ул., 8к.3
Истринская ул., 10к.1
Кунцевская ул., 7к.2
Кунцевская ул., 7к.1
Кунцевская ул., 9к.2
Кунцевская ул., 9к.1
Молодогвардейская ул., 25к.2
Молодогвардейская ул., 27к.2
Молодогвардейская ул., 28к.1
Молодогвардейская ул., 29к.1
Молодогвардейская ул., 30к.1
Молодогвардейская ул., 31к.2
Молодогвардейская ул., 33к.2
Новорублевская ул., 3
Обводное шоссе, 1
Обводное шоссе, 7
Партизанская ул., 18к.2
Партизанская ул., 43
Полоцкая ул., 4
Полоцкая ул., 5к.2
ул. Академика Павлова, 11к.2
ул. Академика Павлова, 21к.1
ул. Боженко, 14к.1
ул. Боженко, 14к.4
ул. Боженко, 14к.2
ул. Василия Ботылева, 23
ул. Ивана Франко, 32к.3
ул. Ивана Франко, 36
ул. Ивана Франко, 38к.1
ул. Коцюбинского, 3к.1
ул. Коцюбинского, 9к.1
Ярцевская ул., 4
Ярцевская ул., 11к.1
Молодогвардейская ул., 26к.1
Партизанская ул., 41
ул. Ивана Франко, 42/2
Молодогвардейская ул., 2
Молодогвардейская ул., 4
Молодогвардейская ул., 6
Молодогвардейская ул., 8
Рублевское шоссе, 14к.1

Жителям этих домов следует внимательно следить за своими кошельками, и не позволять управляющей организации откровенное воровство и обман. Для того, чтобы в планы были внесены корректировки, достаточно написать заявление через электронную приёмную Управы района Кунцево.

На данный момент рассмотрены следующие районы:

Если вы хотите провести мониторинг по своему району, но он не попал в список — закажите бесплатную услугу на сайте ЦКРИС ЖКХ России.


Продолжаем серию ежегодного контроля раскрытия информации об управлении многоквартирными домами совместно с ЦКРИС ЖКХ России.

На прозекторском столе — управляющие организации района Коптево.

По результатам мониторинга, проведённого 5 января, полномочия председателей Советов Многоквартирных домов истекли в 266 домах района, из которых в 108 домах срок действия полномочий истёк в 2017 году, а в 7 домах вообще не был избран Совет дома, а в остальных полномочия закончились ещё в 2016 или даже раньше, но с тех пор это никого не волновало. Список домов, в которых необходимо провести собрание, слишком велик, но эти первоочерёдные:

4-й Новомихалковский проезд, дом 10
проезд Черепановых, дом 52А
проезд Черепановых, дом 48
проезд Черепановых, дом 50
3-й Михалковский переулок, дом 20, корпус 1
бульвар Матроса Железняка, дом 3
Большая Академическая улица, дом 17
Большая Академическая улица, дом 20
улица Приорова, дом 14А
Большая Академическая улица, дом 15, корпус 1
улица Зои и Александра Космодемьянских, дом 27
улица Зои и Александра Космодемьянских, дом 29
3-й Новомихалковский проезд, дом 4
Михалковская улица, дом 20
бульвар Матроса Железняка, дом 35

Если вы проживаете в одном из этих домов и вас не устраивает это положение — зайдите на сайт АИС СобДома.РФ и инициируйте Общее Собрание Собственников (кнопка «Организация Общего Собрания»). По новым поправкам в ЖК РФ (согласно 485-ФЗ от 31.12.2017 года) ГБУ Жилищник ОБЯЗАН предоставить вам актуальный реестр собственников в течение пяти дней с момента поступления письменного заявления. Поскольку актуальных сведений у них нет, они обязаны осуществить выверку и обновление данных, а также хранение информации о собственниках и оповещение 100% собственников о проведении собрания (по обращению >10% собственников).

В 33 домах района обнаружены расхождения официальной статистики с элементарной логикой (есть лифты, но нет лифтовых шахт; год постройки указан как 0; количество помещений равно нулю, нет межквартирных лестничных площадок или лестничных маршей в принципе):

3-й Михалковский переулок, 9
3-й Михалковский переулок, 21
Большая Академическая ул., 39Б
Большая Академическая ул., 35Б
Большая Академическая ул., 35А
Коптевская ул., 26к.5
Коптевский бульв., 13
пр. Черепановых, 52А
3-й Михалковский переулок, 8к.1
бульв. Матроса Железняка, 3к.1
бульв. Матроса Железняка, 7/20
Большая Академическая ул., 9к.1
Большая Академическая ул., 15к.1
Большая Академическая ул., 24к.3
ул. Зои и Александра Космодемьянских, 27
ул. Зои и Александра Космодемьянских, 29
ул. Клары Цеткин, 18Бк.1
3-й Новомихалковский пр., 8
Большая Академическая ул., 57А
Большая Академическая ул., 65
Большая Академическая ул., 73к.1
Большая Академическая ул., 73к.3
Большая Академическая ул., 75к.2
Большая Академическая ул., 77к.4
Большая Академическая ул., 77к.2
Большая Академическая ул., 79к.2
Большая Академическая ул., 79к.4
Большая Академическая ул., 79к.1
Большая Академическая ул., 83
пр. Черепановых, 64к.1
пр. Черепановых, 66
пр. Черепановых, 74
ул. Лихоборские Бугры, 14

Для исправления этих ошибок требуйте пересмотра данных через электронную приёмную Управы района Коптево или сайт МосЖилИнспекции на Mos.ru.

Во всех домах без исключения показатель Площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме указан как 0 или «нет сведений».

Суммарный показатель района по помещениям — 33443, из них 32882 жилых.
Исследованию подлежали дома в управлении 8 организаций:

Государственное бюджетное учреждение города Москвы «Жилищник района Коптево»
Общество с ограниченной ответственностью «ЛИМК»
Общество с ограниченной ответственностью «МАКС-XXI»
Общество с ограниченной ответственностью «Строительно-эксплуатационное управление «Фундаментстрой — 6»
Общество с ограниченной ответственностью «ЕвроТрэвэл 1»
Общество с ограниченной ответственностью «Лаки Бизнес»
Общество с ограниченной ответственностью «УК РЭУ-16»
Общество с ограниченной ответственностью «3 см»

По данным лицензионно-разрешительной работы МЖИ в управлении ГБУ Жилищник района Коптево находится 625685,4 м², в то время как в раскрытии указано либо 622944 м² (в разделе основной информации), либо 607058,8 м² (в разделе 2.1), что наводит на мысль о заведомо ложных сведениях в официальной отчётности.

При этом по данным портала «РеформаЖКХ», обязательного для раскрытия в рамках 731-ПП РФ, в управлении ГБУ Жилищник района Коптево находится 608184,5 м², а согласно анкете — 613070,3 м² что демонстрирует полную безалаберность в управленческом учёте и приводит к огромным погрешностям при начислении оплаты за отопление и за содержание / ремонт общего имущества в многоквартирных домах, приводящим к многомиллионным финансовым ошибкам.

Предельный размер планово-нормативной ставки, действующей на 2018 год, составляет 27,6 руб./м² в месяц.

При этом по адресу бульв. Матроса Железняка, 35 работы по содержанию и ремонту общего имущества запланированы лишь на 6,16 рублей с м², хотя начисление, скорее всего, идёт по нормативу.

Несмотря на это, согласно планам на 2018 год, в 29 домах запланировано проведение работ на сумму, превышающую это значение на общую сумму якобы планового убытка более чем на 59,910 млн. рублей. Список домов, в которых запланировано работ на сумму более 30 рублей с м²:

Большая Академическая ул., 20Б
Большая Академическая ул., 22Б
Большая Академическая ул., 17
ул. Зои и Александра Космодемьянских, 38
ул. Зои и Александра Космодемьянских, 40
ул. Зои и Александра Космодемьянских, 42
ул. Космонавта Волкова, 25/2
ул. Космонавта Волкова, 27
ул. Космонавта Волкова, 31к.1
ул. Космонавта Волкова, 33
ул. Приорова, 11
ул. Приорова, 30
3-й Новомихалковский пр., 9
4-й Новомихалковский пр., 6
Большая Академическая ул., 65
Михалковская ул., 6
Михалковская ул., 12
ул. Генерала Рычагова, 12
ул. Генерала Рычагова, 14
ул. Лихоборские Бугры, 14
Большая Академическая ул., 79к.3
Михалковская ул., 20
Михалковская ул., 24
Михалковская ул., 28
пр. Черепановых, 44
пр. Черепановых, 52
пр. Черепановых, 56
ул. Лихоборские Бугры, 11

Жителям этих домов следует внимательно следить за своими кошельками, и не позволять управляющей организации откровенное воровство и обман. Для того, чтобы в планы были внесены корректировки, достаточно написать заявление через электронную приёмную Управы района Коптево.

На данный момент рассмотрены следующие районы:

Если вы хотите провести мониторинг по своему району, но он не попал в список — закажите бесплатную услугу на сайте ЦКРИС ЖКХ России.


Продолжаем серию ежегодного контроля раскрытия информации об управлении многоквартирными домами совместно с ЦКРИС ЖКХ России.

На прозекторском столе — ГБУ Жилищник района Филёвский парк.

По результатам мониторинга, проведённого 4 января, в 5 домах не избран Совет Многоквартирного дома, обязательный согласно ст. 161.1 ЖК РФ:

3-я Филевская улица, дом 7, корпус 2
Новозаводская улица, дом 2, корпус 8А
Новозаводская улица, дом 2, корпус 9
Тучковская улица, дом 2
улица Василисы Кожиной, дом 16, корпус 3

Если вы проживаете в одном из этих домов и вас не устраивает это положение — зайдите на сайт АИС СобДома.РФ и инициируйте Общее Собрание Собственников (кнопка «Организация Общего Собрания»). По новым поправкам в ЖК РФ (согласно 485-ФЗ от 31.12.2017 года) ГБУ Жилищник ОБЯЗАН предоставить вам актуальный реестр собственников в течение пяти дней с момента поступления письменного заявления. Поскольку актуальных сведений у них нет, они обязаны осуществить выверку и обновление данных, а также хранение информации о собственниках и оповещение 100% собственников о проведении собрания (по обращению >10% собственников).

Выявлено 2 дома, в которых по данным официальной отчётности 0 (ноль) этажей и подъездов:

Заречная ул., 1к.2
Новозаводская ул., 2к.8а

В 44 домах есть лифты, но нет лифтовых шахт.

Общее количество помещений в управлении ГБУ Жилищник района Филёвский парк: по данным портала «Дома Москвы» 25263, из них 24871 жилое, по данным портала РеформаЖКХ 25109, из них 24729 жилых.

По данным лицензионно-разрешительной работы МЖИ в управлении ГБУ Жилищник района Филевский парк находится 1374131,71 м², в то время как в раскрытии указано либо 1397979 м² (в разделе основной информации), либо 1923670 м² (в разделе 2.1), то есть почти на полмиллиона метров больше, чем в данных лицензии, что наводит на мысль о заведомо ложных сведениях в официальной отчётности. На портале «РеформаЖКХ», обязательном к использованию согласно 731-ПП РФ, общая площадь домов в управлении составляет 1358561,51 м².

Данное состояние демонстрирует полную безалаберность в управленческом учёте и приводит к огромным погрешностям при начислении оплаты за отопление и за содержание / ремонт общего имущества в многоквартирных домах, приводящим к многомиллионным финансовым ошибкам.

Предельный размер планово-нормативной ставки, действующей на 2018 год, составляет 27,6 руб./м² в месяц.

Несмотря на это, согласно планам ГБУ Жилищник района Отрадное, в 9 домах запланировано проведение работ на сумму, превышающую это значение на общую сумму якобы планового убытка более чем на 93,818 млн. рублей. Список домов, в которых запланировано работ на сумму более 30 рублей с м²:

2-я Филевская ул., 14
3-я Филевская ул., 6к.2
3-я Филевская ул., 8к.2
Багратионовский пр., 1с.1
Багратионовский пр., 1с.2
Багратионовский пр., 3
Багратионовский пр., 8к.1
Большая Филевская ул., 17
Большая Филевская ул., 19/18к.2
Большая Филевская ул., 19/18к.1
Большая Филевская ул., 21к.2
Большая Филевская ул., 21к.4
Большая Филевская ул., 21к.1
Большая Филевская ул., 21/19к.3
Большая Филевская ул., 35
Кастанаевская ул., 4
Кастанаевская ул., 6
Кастанаевская ул., 16к.1
Кастанаевская ул., 26
Минская ул., 14к.1
Минская ул., 22
Новозаводская ул., 2
Новозаводская ул., 2к.2
Новозаводская ул., 17к.1
Новозаводская ул., 23/8к.1
Новозаводская ул., 23/8к.2
Новозаводская ул., 25к.5
Новозаводская ул., 25к.1
Новозаводская ул., 25к.6
Новозаводская ул., 25к.4
Сеславинская ул., 10
Сеславинская ул., 16к.1
Сеславинская ул., 16к.2
Сеславинская ул., 24
ул. Барклая, 7к.1
ул. Барклая, 12
ул. Барклая, 16к.1
ул. Барклая, 17
ул. Василисы Кожиной, 10
ул. Василисы Кожиной, 12
ул. Олеко Дундича, 3
ул. Олеко Дундича, 5
ул. Олеко Дундича, 19/15
ул. Олеко Дундича, 21к.2

Жителям этих домов следует внимательно следить за своими кошельками, и не позволять управляющей организации откровенное воровство и обман. Для того, чтобы в планы были внесены корректировки, достаточно написать заявление через электронную приёмную Управы района Отрадное.

На данный момент рассмотрены следующие районы:

  • Академический
  • Филёвский парк
  • Хорошёво-Мнёвники
  • Хорошевский
  • Коптево
  • Красносельский
  • Крылатское
  • Кунцево
  • Ломоносовский
  • Отрадное
  • Пресненский
  • Тверской

Если вы хотите провести мониторинг по своему району, но он не попал в список — закажите бесплатную услугу на сайте ЦКРИС ЖКХ России.


Продолжаем серию ежегодного контроля раскрытия информации об управлении многоквартирными домами совместно с ЦКРИС ЖКХ России.

На прозекторском столе — управляющие организации района Отрадное.

По результатам мониторинга, проведённого 5 января, полномочия председателей Советов Многоквартирных домов истекли в 213 домах района, из которых в 16 домах срок действия полномочий истёк в 2017 году или вообще не был избран Совет дома, а в остальных полномочия закончились ещё в 2016 или даже раньше, но с тех пор это никого не волновало. Список домов, в которых необходимо провести собрание, слишком велик, но эти первоочерёдные:

Алтуфьевское шоссе 18Г
Алтуфьевское шоссе 20А
Алтуфьевское шоссе 8А
Алтуфьевское шоссе 40
Березовая аллея 9
Высоковольтный пр. 1к.8
Олонецкая ул. 15Б
Отрадная ул. 2
Северный бульв. 3к.2
ул. Бестужевых 25В
ул. Бестужевых 7
ул. Бестужевых 12
ул. Мусоргского 15
ул. Римского-Корсакова 2
Алтуфьевское шоссе 7
Березовая аллея 3

Если вы проживаете в одном из этих домов и вас не устраивает это положение — зайдите на сайт АИС СобДома.РФ и инициируйте Общее Собрание Собственников (кнопка «Организация Общего Собрания»). По новым поправкам в ЖК РФ (согласно 485-ФЗ от 31.12.2017 года) ГБУ Жилищник ОБЯЗАН предоставить вам актуальный реестр собственников в течение пяти дней с момента поступления письменного заявления. Поскольку актуальных сведений у них нет, они обязаны осуществить выверку и обновление данных, а также хранение информации о собственниках и оповещение 100% собственников о проведении собрания (по обращению >10% собственников).

Суммарный показатель района по помещениям — 55073, из них 53365 жилые.
Исследованию подлежали дома в управлении 4 организаций: ГБУ Жилищник района Отрадное, ООО «ДЕЗ Отрадное», АО «ВК Комфорт» и ООО «РСУ ЖилПромСервис».

По данным лицензионно-разрешительной работы МЖИ в управлении ГБУ Жилищник района Отрадное находится 2352944,48 м², в то время как в раскрытии указано либо 2426076 м² (в разделе основной информации), либо 2548684 м² (в разделе 2.1), что наводит на мысль о заведомо ложных сведениях в официальной отчётности.

Аналогичные показатели ООО «ДЕЗ Отрадное»: 295395,24 м² по ЛРР, 297900 м² по основной информации, и 400950,6 м² общей площади по разделу 2.1. Любопытно расхождение в статистике более чем на четверть, очень характерное для отрасли в целом.

При этом по данным портала «РеформаЖКХ», обязательного для раскрытия в рамках 731-ПП РФ, в управлении ГБУ Жилищник района Отрадное находится 2419942 м², а в управлении ООО «ДЕЗ Отрадное» 281953 м² общей площади домов, что демонстрирует полную безалаберность в управленческом учёте и приводит к огромным погрешностям при начислении оплаты за отопление и за содержание / ремонт общего имущества в многоквартирных домах, приводящим к многомиллионным финансовым ошибкам.

Предельный размер планово-нормативной ставки, действующей на 2018 год, составляет 27,6 руб./м² в месяц.

Несмотря на это, согласно планам ГБУ Жилищник района Отрадное, в 9 домах запланировано проведение работ на сумму, превышающую это значение на общую сумму якобы планового убытка более чем на 38,849 млн. рублей. Список домов, в которых запланировано работ на сумму более 30 рублей с м²:

Алтуфьевское шоссе, 14
Березовая аллея, 10/1
Каргопольская ул., 14к.1
Отрадная ул., 7
Отрадный пр., 3А
ул. Декабристов, 20к.2
ул. Хачатуряна, 7
ул. Хачатуряна, 12к.1
ул. Декабристов, 10к.2

Жителям этих домов следует внимательно следить за своими кошельками, и не позволять управляющей организации откровенное воровство и обман. Для того, чтобы в планы были внесены корректировки, достаточно написать заявление через электронную приёмную Управы района Отрадное.

На данный момент рассмотрены следующие районы:

  • Академический
  • Филёвский парк
  • Хорошёво-Мнёвники
  • Хорошевский
  • Коптево
  • Красносельский
  • Крылатское
  • Кунцево
  • Ломоносовский
  • Отрадное
  • Пресненский
  • Тверской

Если вы хотите провести мониторинг по своему району, но он не попал в список — закажите бесплатную услугу на сайте ЦКРИС ЖКХ России.


Продолжаем серию ежегодного контроля раскрытия информации об управлении многоквартирными домами совместно с ЦКРИС ЖКХ России.

На прозекторском столе — ГБУ Жилищник района Тверской.

По результатам мониторинга, проведённого 5 января, полномочия председателей Советов Многоквартирных домов истекли в 133 домах района, из которых в 10 домах срок действия полномочий истёк ещё в 2016 году или вообще не был избран Совет дома:

1-й Самотечный переулок, дом 18
1-й Самотечный переулок, дом 20/1, корпус 2
2-й Самотечный переулок, дом 1
Большой Каретный переулок, дом 15
Вадковский переулок, дом 12
Перуновский переулок, дом 4-8
Страстной бульвар, дом 10, корпус 1
Тверская улица, дом 14
улица Малая Дмитровка, дом 23/15, строение 2
Цветной бульвар, дом 25, строение 1

Если вы проживаете в одном из этих домов и вас не устраивает это положение — зайдите на сайт АИС СобДома.РФ и инициируйте Общее Собрание Собственников (кнопка «Организация Общего Собрания»). По новым поправкам в ЖК РФ (согласно 485-ФЗ от 31.12.2017 года) ГБУ Жилищник ОБЯЗАН предоставить вам актуальный реестр собственников в течение пяти дней с момента поступления письменного заявления. Поскольку актуальных сведений у них нет, они обязаны осуществить выверку и обновление данных, а также хранение информации о собственниках и оповещение 100% собственников о проведении собрания (по обращению >10% собственников).

В доме 1-я Тверская-Ямская ул., 16/23с.1 по данным Жилищника 0 (ноль) подъездов.

В 8 домах есть лифты, но нет лифтовых шахт.

В 7 домах согласно официальной отчётности ГБУ оказалось 0 (ноль) помещений (квартир или нежилых помещений в домах от 3 до 7 этажей).

1-й Колобовский переулок, 11
4-я Тверская-Ямская ул., 27
Большой Каретный переулок, 4с.7
Новослободская ул., 50/1с.1
Тихвинская ул., 7
Тихвинский переулок, 11
ул. Палиха, 7-9к.6

Для того, чтобы заставить бездельников это исправить, необходимо написать заявление через электронную приёмную Управы Тверского района (на момент написания статьи недоступна.)

Количество помещений в управлении ГБУ Жилищник района Тверской по данным раскрытия — 22167, из них 22086 квартир. Это неправда, данные не совпадают с аналогичными по сведениям РеформыЖКХ, обязательной для раскрытия в рамках 731-ПП РФ — в аналогичных показателях на Реформе указано 19831 квартира и якобы всего 7 нежилых помещений. Какое РЕАЛЬНОЕ количество помещений в управлении ГБУ — знает, наверное, лишь ГБУ ЕИРЦ города Москвы.

По данным лицензионно-разрешительной работы МЖИ в управлении находится 1700605,7 м², в то время как в раскрытии указано либо 2016577 м² (в разделе основной информации), либо 1956989,3 м² (в разделе 2.1), что наводит на мысль о заведомо ложных сведениях в официальной отчётности.

Предельный размер планово-нормативной ставки, действующей на 2018 год, составляет 27,6 руб./м² в месяц.

Несмотря на это, согласно планам ГБУ Жилищник района Тверской, в 353 домах запланировано проведение работ на сумму, превышающую это значение на общую сумму якобы планового убытка более чем на 18,741 млн. рублей. Эта щедрость похвальна, но: в 12 домах Жилищник запланировал проведение работ якобы по ставке более 100 рублей с метра:

1-й Колобовский переулок, 11
1-я Тверская-Ямская ул., 8
Долгоруковская ул., 38с.1
Садовая-Триумфальная ул., 16с.1
Страстной бульв., 4с.1
Тверская ул., 12с.1
Тверская ул., 12с.2
Тверская ул., 12с.9
Тверская ул., 9Ас.5
Тверская ул., 14
ул. Петровка, 26с.3
ул. Петровка, 20/1

Жителям этих домов следует внимательно следить за своими кошельками, и не позволять управляющей организации откровенное воровство и обман. Для того, чтобы в планы были внесены корректировки, достаточно написать заявление через электронную приёмную Управы Тверского района.

На данный момент рассмотрены следующие районы:

  • Академический
  • Филёвский парк
  • Хорошёво-Мнёвники
  • Хорошевский
  • Коптево
  • Красносельский
  • Крылатское
  • Кунцево
  • Ломоносовский
  • Отрадное
  • Пресненский
  • Тверской

Если вы хотите провести мониторинг по своему району, но он не попал в список — закажите бесплатную услугу на сайте ЦКРИС ЖКХ России.