Продолжаем серию ежегодного контроля раскрытия информации об управлении многоквартирными домами совместно с ЦКРИС ЖКХ России.
На прозекторском столе — управляющие организации района Коптево.
По результатам мониторинга, проведённого 5 января, полномочия председателей Советов Многоквартирных домов истекли в 266 домах района, из которых в 108 домах срок действия полномочий истёк в 2017 году, а в 7 домах вообще не был избран Совет дома, а в остальных полномочия закончились ещё в 2016 или даже раньше, но с тех пор это никого не волновало. Список домов, в которых необходимо провести собрание, слишком велик, но эти первоочерёдные:
| 4-й Новомихалковский проезд, дом 10 |
| проезд Черепановых, дом 52А |
| проезд Черепановых, дом 48 |
| проезд Черепановых, дом 50 |
| 3-й Михалковский переулок, дом 20, корпус 1 |
| бульвар Матроса Железняка, дом 3 |
| Большая Академическая улица, дом 17 |
| Большая Академическая улица, дом 20 |
| улица Приорова, дом 14А |
| Большая Академическая улица, дом 15, корпус 1 |
| улица Зои и Александра Космодемьянских, дом 27 |
| улица Зои и Александра Космодемьянских, дом 29 |
| 3-й Новомихалковский проезд, дом 4 |
| Михалковская улица, дом 20 |
| бульвар Матроса Железняка, дом 35 |
Если вы проживаете в одном из этих домов и вас не устраивает это положение — зайдите на сайт АИС СобДома.РФ и инициируйте Общее Собрание Собственников (кнопка «Организация Общего Собрания»). По новым поправкам в ЖК РФ (согласно 485-ФЗ от 31.12.2017 года) ГБУ Жилищник ОБЯЗАН предоставить вам актуальный реестр собственников в течение пяти дней с момента поступления письменного заявления. Поскольку актуальных сведений у них нет, они обязаны осуществить выверку и обновление данных, а также хранение информации о собственниках и оповещение 100% собственников о проведении собрания (по обращению >10% собственников).
В 33 домах района обнаружены расхождения официальной статистики с элементарной логикой (есть лифты, но нет лифтовых шахт; год постройки указан как 0; количество помещений равно нулю, нет межквартирных лестничных площадок или лестничных маршей в принципе):
| 3-й Михалковский переулок, 9 |
| 3-й Михалковский переулок, 21 |
| Большая Академическая ул., 39Б |
| Большая Академическая ул., 35Б |
| Большая Академическая ул., 35А |
| Коптевская ул., 26к.5 |
| Коптевский бульв., 13 |
| пр. Черепановых, 52А |
| 3-й Михалковский переулок, 8к.1 |
| бульв. Матроса Железняка, 3к.1 |
| бульв. Матроса Железняка, 7/20 |
| Большая Академическая ул., 9к.1 |
| Большая Академическая ул., 15к.1 |
| Большая Академическая ул., 24к.3 |
| ул. Зои и Александра Космодемьянских, 27 |
| ул. Зои и Александра Космодемьянских, 29 |
| ул. Клары Цеткин, 18Бк.1 |
| 3-й Новомихалковский пр., 8 |
| Большая Академическая ул., 57А |
| Большая Академическая ул., 65 |
| Большая Академическая ул., 73к.1 |
| Большая Академическая ул., 73к.3 |
| Большая Академическая ул., 75к.2 |
| Большая Академическая ул., 77к.4 |
| Большая Академическая ул., 77к.2 |
| Большая Академическая ул., 79к.2 |
| Большая Академическая ул., 79к.4 |
| Большая Академическая ул., 79к.1 |
| Большая Академическая ул., 83 |
| пр. Черепановых, 64к.1 |
| пр. Черепановых, 66 |
| пр. Черепановых, 74 |
| ул. Лихоборские Бугры, 14 |
Для исправления этих ошибок требуйте пересмотра данных через электронную приёмную Управы района Коптево или сайт МосЖилИнспекции на Mos.ru.
Во всех домах без исключения показатель Площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме указан как 0 или «нет сведений».
Суммарный показатель района по помещениям — 33443, из них 32882 жилых.
Исследованию подлежали дома в управлении 8 организаций:
| Государственное бюджетное учреждение города Москвы «Жилищник района Коптево» |
| Общество с ограниченной ответственностью «ЛИМК» |
| Общество с ограниченной ответственностью «МАКС-XXI» |
| Общество с ограниченной ответственностью «Строительно-эксплуатационное управление «Фундаментстрой — 6» |
| Общество с ограниченной ответственностью «ЕвроТрэвэл 1» |
| Общество с ограниченной ответственностью «Лаки Бизнес» |
| Общество с ограниченной ответственностью «УК РЭУ-16» |
| Общество с ограниченной ответственностью «3 см» |
По данным лицензионно-разрешительной работы МЖИ в управлении ГБУ Жилищник района Коптево находится 625685,4 м², в то время как в раскрытии указано либо 622944 м² (в разделе основной информации), либо 607058,8 м² (в разделе 2.1), что наводит на мысль о заведомо ложных сведениях в официальной отчётности.
При этом по данным портала «РеформаЖКХ», обязательного для раскрытия в рамках 731-ПП РФ, в управлении ГБУ Жилищник района Коптево находится 608184,5 м², а согласно анкете — 613070,3 м² что демонстрирует полную безалаберность в управленческом учёте и приводит к огромным погрешностям при начислении оплаты за отопление и за содержание / ремонт общего имущества в многоквартирных домах, приводящим к многомиллионным финансовым ошибкам.
Предельный размер планово-нормативной ставки, действующей на 2018 год, составляет 27,6 руб./м² в месяц.
При этом по адресу бульв. Матроса Железняка, 35 работы по содержанию и ремонту общего имущества запланированы лишь на 6,16 рублей с м², хотя начисление, скорее всего, идёт по нормативу.
Несмотря на это, согласно планам на 2018 год, в 29 домах запланировано проведение работ на сумму, превышающую это значение на общую сумму якобы планового убытка более чем на 59,910 млн. рублей. Список домов, в которых запланировано работ на сумму более 30 рублей с м²:
Жителям этих домов следует внимательно следить за своими кошельками, и не позволять управляющей организации откровенное воровство и обман. Для того, чтобы в планы были внесены корректировки, достаточно написать заявление через электронную приёмную Управы района Коптево.
На данный момент рассмотрены следующие районы:
- Академический
- Филёвский парк
- Хорошёво-Мнёвники
- Хорошевский
- Коптево
- Красносельский
- Крылатское
- Кунцево
- Ломоносовский
- Отрадное
- Пресненский
- Тверской
Если вы хотите провести мониторинг по своему району, но он не попал в список — закажите бесплатную услугу на сайте ЦКРИС ЖКХ России.
Комментарии: