Продолжаем серию ежегодного контроля раскрытия информации об управлении многоквартирными домами совместно с ЦКРИС ЖКХ России.

На прозекторском столе — управляющие организации района Коптево.

По результатам мониторинга, проведённого 5 января, полномочия председателей Советов Многоквартирных домов истекли в 266 домах района, из которых в 108 домах срок действия полномочий истёк в 2017 году, а в 7 домах вообще не был избран Совет дома, а в остальных полномочия закончились ещё в 2016 или даже раньше, но с тех пор это никого не волновало. Список домов, в которых необходимо провести собрание, слишком велик, но эти первоочерёдные:

4-й Новомихалковский проезд, дом 10
проезд Черепановых, дом 52А
проезд Черепановых, дом 48
проезд Черепановых, дом 50
3-й Михалковский переулок, дом 20, корпус 1
бульвар Матроса Железняка, дом 3
Большая Академическая улица, дом 17
Большая Академическая улица, дом 20
улица Приорова, дом 14А
Большая Академическая улица, дом 15, корпус 1
улица Зои и Александра Космодемьянских, дом 27
улица Зои и Александра Космодемьянских, дом 29
3-й Новомихалковский проезд, дом 4
Михалковская улица, дом 20
бульвар Матроса Железняка, дом 35

Если вы проживаете в одном из этих домов и вас не устраивает это положение — зайдите на сайт АИС СобДома.РФ и инициируйте Общее Собрание Собственников (кнопка «Организация Общего Собрания»). По новым поправкам в ЖК РФ (согласно 485-ФЗ от 31.12.2017 года) ГБУ Жилищник ОБЯЗАН предоставить вам актуальный реестр собственников в течение пяти дней с момента поступления письменного заявления. Поскольку актуальных сведений у них нет, они обязаны осуществить выверку и обновление данных, а также хранение информации о собственниках и оповещение 100% собственников о проведении собрания (по обращению >10% собственников).

В 33 домах района обнаружены расхождения официальной статистики с элементарной логикой (есть лифты, но нет лифтовых шахт; год постройки указан как 0; количество помещений равно нулю, нет межквартирных лестничных площадок или лестничных маршей в принципе):

3-й Михалковский переулок, 9
3-й Михалковский переулок, 21
Большая Академическая ул., 39Б
Большая Академическая ул., 35Б
Большая Академическая ул., 35А
Коптевская ул., 26к.5
Коптевский бульв., 13
пр. Черепановых, 52А
3-й Михалковский переулок, 8к.1
бульв. Матроса Железняка, 3к.1
бульв. Матроса Железняка, 7/20
Большая Академическая ул., 9к.1
Большая Академическая ул., 15к.1
Большая Академическая ул., 24к.3
ул. Зои и Александра Космодемьянских, 27
ул. Зои и Александра Космодемьянских, 29
ул. Клары Цеткин, 18Бк.1
3-й Новомихалковский пр., 8
Большая Академическая ул., 57А
Большая Академическая ул., 65
Большая Академическая ул., 73к.1
Большая Академическая ул., 73к.3
Большая Академическая ул., 75к.2
Большая Академическая ул., 77к.4
Большая Академическая ул., 77к.2
Большая Академическая ул., 79к.2
Большая Академическая ул., 79к.4
Большая Академическая ул., 79к.1
Большая Академическая ул., 83
пр. Черепановых, 64к.1
пр. Черепановых, 66
пр. Черепановых, 74
ул. Лихоборские Бугры, 14

Для исправления этих ошибок требуйте пересмотра данных через электронную приёмную Управы района Коптево или сайт МосЖилИнспекции на Mos.ru.

Во всех домах без исключения показатель Площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме указан как 0 или «нет сведений».

Суммарный показатель района по помещениям — 33443, из них 32882 жилых.
Исследованию подлежали дома в управлении 8 организаций:

Государственное бюджетное учреждение города Москвы «Жилищник района Коптево»
Общество с ограниченной ответственностью «ЛИМК»
Общество с ограниченной ответственностью «МАКС-XXI»
Общество с ограниченной ответственностью «Строительно-эксплуатационное управление «Фундаментстрой — 6»
Общество с ограниченной ответственностью «ЕвроТрэвэл 1»
Общество с ограниченной ответственностью «Лаки Бизнес»
Общество с ограниченной ответственностью «УК РЭУ-16»
Общество с ограниченной ответственностью «3 см»

По данным лицензионно-разрешительной работы МЖИ в управлении ГБУ Жилищник района Коптево находится 625685,4 м², в то время как в раскрытии указано либо 622944 м² (в разделе основной информации), либо 607058,8 м² (в разделе 2.1), что наводит на мысль о заведомо ложных сведениях в официальной отчётности.

При этом по данным портала «РеформаЖКХ», обязательного для раскрытия в рамках 731-ПП РФ, в управлении ГБУ Жилищник района Коптево находится 608184,5 м², а согласно анкете — 613070,3 м² что демонстрирует полную безалаберность в управленческом учёте и приводит к огромным погрешностям при начислении оплаты за отопление и за содержание / ремонт общего имущества в многоквартирных домах, приводящим к многомиллионным финансовым ошибкам.

Предельный размер планово-нормативной ставки, действующей на 2018 год, составляет 27,6 руб./м² в месяц.

При этом по адресу бульв. Матроса Железняка, 35 работы по содержанию и ремонту общего имущества запланированы лишь на 6,16 рублей с м², хотя начисление, скорее всего, идёт по нормативу.

Несмотря на это, согласно планам на 2018 год, в 29 домах запланировано проведение работ на сумму, превышающую это значение на общую сумму якобы планового убытка более чем на 59,910 млн. рублей. Список домов, в которых запланировано работ на сумму более 30 рублей с м²:

Большая Академическая ул., 20Б
Большая Академическая ул., 22Б
Большая Академическая ул., 17
ул. Зои и Александра Космодемьянских, 38
ул. Зои и Александра Космодемьянских, 40
ул. Зои и Александра Космодемьянских, 42
ул. Космонавта Волкова, 25/2
ул. Космонавта Волкова, 27
ул. Космонавта Волкова, 31к.1
ул. Космонавта Волкова, 33
ул. Приорова, 11
ул. Приорова, 30
3-й Новомихалковский пр., 9
4-й Новомихалковский пр., 6
Большая Академическая ул., 65
Михалковская ул., 6
Михалковская ул., 12
ул. Генерала Рычагова, 12
ул. Генерала Рычагова, 14
ул. Лихоборские Бугры, 14
Большая Академическая ул., 79к.3
Михалковская ул., 20
Михалковская ул., 24
Михалковская ул., 28
пр. Черепановых, 44
пр. Черепановых, 52
пр. Черепановых, 56
ул. Лихоборские Бугры, 11

Жителям этих домов следует внимательно следить за своими кошельками, и не позволять управляющей организации откровенное воровство и обман. Для того, чтобы в планы были внесены корректировки, достаточно написать заявление через электронную приёмную Управы района Коптево.

На данный момент рассмотрены следующие районы:

Если вы хотите провести мониторинг по своему району, но он не попал в список — закажите бесплатную услугу на сайте ЦКРИС ЖКХ России.

Комментарии: