Все записи автора Владимир Рязанский

О происходящем с раскрытием информации по ППРФ №731в Москве

Портал «Наш Город», Раскрытие информации в Реформе ЖКХ, Управление многоквартирным домом

Для обязательного прочтения руководством Минстроя, Минкомсвязи, руководством регионов. «Вы хоть понимаете теперь, что вы натворили?». Есть ли хотя бы сейчас понимание сложившейся ситуации в Правительстве РФ, понимание того, к чему привело отсутствие координации работ по виртуализации ЖКХ именно со стороны Правительства, которое отдало это направление на откуп ведомствам и регионам, не способным самостоятельно согласовывать свои разработки друг с другом? Будет ли положен конец этой вольнице, внесшей и продолжающей вносить неразбериху, разнобой и просто абсурд в создание информационной системы ЖКХ? Что еще нужно, чтобы Правительство вмешалось и приступило, наконец, разгребать то, что натворили и творят ведомства и регионы?

Размещено и обсуждается в экспертном сообществе «ГИС ЖКХ России»

Все организации, управляющие многоквартирными домами, обязаны отчитываться о своей деятельности через интернет. Для этого создано уже целых три информационных системы: федеральный портал РеформаЖКХ, региональный московский «Дома Москвы» и сейчас ещё усиленно пилят ГИС ЖКХ.
Информация, которую УО обязаны раскрывать на этих порталах, по смыслу одна и та же: состав инженерных конструкций дома, данные о потреблении ресурсов и экономические отчеты и планы по обслуживанию дома.
За нарушение стандарта раскрытия данных для УО предусмотрены штрафы четырьмя разными статьями КоАП РФ. Штрафы немаленькие: за 2015 год по Москве ими собрали почти полмиллиарда рублей, за 2014 чуть больше. Штрафы накладывают как на организацию, так и лично на сотрудников из их зарплаты, и это приводит к чудовищной нехватке кадров: никто не хочет работать на халяву.
Всё бы хорошо и правильно, но есть нюансы. Во-первых, возникает дикая сдвоенность одной и той же работы. Вместо того, чтобы заполнить всё данные на одном портале и скопировать во второй одной командой к базе данных, людей вынуждают заполнять их два раза вручную. Во-вторых, если к федеральному порталу есть API для автоматических заполнений, то Дома Москвы приходится заполнять строго вручную. Надзорные органы (префектуры и жилищные инспекции), похоже, попросту не открывали эти порталы и не знают, насколько этот процесс трудоемкий.
В среднем, при ручном заполнении на каждый дом на два портала уходит от четырех до шести рабочих часов. Если домов 150, как в среднем у московских управляющих компаний, то на соблюдение стандарта у одного сотрудника уйдет больше 3,5 месяцев, и это если он будет работать непрерывно только над этой задачей все 40 рабочих часов в неделю. При этом сроки выполнения задачи ставят какие попало, и для того, чтобы их соблюсти, нужно больше людей.
Однако с этого года пошло новое развлечение для Префектур: УО не разрешают ни нанимать работников для этой цели, ни объявлять конкурсы подрядчиков. На рынке есть несколько организаций, выполняющих этот объем работы из данных, представленных УО, но теперь к ним обращаться не разрешают.
Чтобы понимать масштаб проблемы и рынка, достаточно взглянуть на статистику по Москве. К концу года ВСЕ без исключения организации «провалили» заполнение регламентных планов на 2016 год либо на каком-то одном из порталов, либо на обоих сразу. На федеральном портале критическая степень несоответствия раскрытых данных стандарту выявлена у трети московских УО, ещё треть имеет значительное количество ошибок. И 478 миллионов рублей штрафов, полученных по этой причине, проблему не решают. Более того, эти штрафы так или иначе идут за счёт горожан, которые вынуждены платить за ЖКХ по установленным нормативным ставка, иногда с пятикратным превышением стоимости нормативе относительно реальных оценок.
Столкнувшись с этой задачей в рамках проекта MKDU.ru (Управление многоквартирными домами), мы выявили следующую статистику:
В Москве более 250 организаций, обслуживающих более 50 домов каждая (всего в базе данных федерального портала числится информация о 31800 домах).
Треть из них не приступали к раскрытию информации по 731 ППРФ от 2010 года, ещё треть имеет значительное количество нарушений стандарта раскрытия данных.
Оставшаяся треть, судя по исчерпывающему раскрытию, в той или иной форме пользуется услугами подрядных организаций, специализирующихся на шаблонном заполнении через API.
Подрядные организации делятся на два «лагеря»: одни используют в работе систему 1С, включая в стоимость продажи услуг лицензию на ПО (около 70 тыс.рублей), а также баснословное по сложности и срокам внедрение и переход на эту систему; другие пользуются табличной логикой обработки (Excel / OpenOffice) и цена контракта в среднем составляет 250 рублей на дом для каждого из двух порталов (регионального и федерального).
В бюджетном планировании управляющих компаний не предусмотрено не только выделения средств на автоматизацию процессов (на начало 2016 года в Москве перестали разрешать даже объявление тендеров на выполнение этих работ), но и ставок для специалистов, занимающихся этим заполнением.
Для понимания объёма аналитический центр «Новый Базис» посчитал плановый объём трудовой нагрузки по выполнению этой работы силами сотрудников УО.
В портале РеформаЖКХ более 400 значимых полей для заполнения, среднее время загрузки каждой формы 2–3 секунды (для устаревших компьютеров 5–7 секунд), на заполнение каждого поля уходит не меньше 30 секунд с учетом сбора, систематизации и проверки данных.
В портале Дома Москвы большинство значимых полей аналогичны РеформеЖКХ после свежего обновления (октябрь-ноябрь 2015), и по логике их следовало бы объединять на серверной стороне во избежание задвоенной нагрузки, но никто этим не озаботился до сих пор. Если бы не существовало проблемы межведомственной борьбы между федеральным и столичным разработчиками, слияние данных (приведение двух порталов в равнозначное соответствие) происходило бы нажатием одной кнопки. Вместо этого управляющим организациям приходится выполнять двойную работу.
При этом на Домах Москвы существуют формы, которые на РеформеЖКХ отсутствуют, например, исчерпывающий перечень возможных работ по содержанию и ремонту общей площади МКД (формы 2.2, 2.3 и 2.8.2). Однако формы эти содержат 3500 (да, тысячи!) полей на КАЖДЫЙ дом, причём большинство из них не просто помечены как обязательные для заполнения, но и не позволяют сохранить результат их заполнения в процессе работы (только после полного заполнения). Поскольку возможности отключить излишние поля (например, обслуживание лифтов в домах без лифтов) в системе нет, УО приходится тратить время и силы на заполнение этих форм нулевым значениями.
Итого для заполнения всех этих полей во всех регламентных формах в среднем уходит по 4 часа на каждый дом на каждый из порталов. Заполнить вручную каждый план в системе, не имеющей штатной функции импорта, не то, чтобы совсем невозможно, но из подготовленных данных займет суммарно около двух рабочих недель на каждый дом. Если срок заполнения установлен как месяц, то даже без этих форм на ручное заполнение (без контроля качества или составления набора информации) потребуется работа только над этой задачей 5–7 сотрудников на каждую сотню домов на обслуживании при грамотной организации труда (40-часовая неделя по ТК РФ). При этом такие сотрудники не могут заниматься ничем больше в это время.
Теперь представим себе, что этим сотрудникам надо платить «белую» зарплату по ТК РФ, с налоговыми отчислениями и не меньше минимальной трудовой ставки. Из расчета 15 тыс.рублей зарплаты на руки стоимость работы с налогами составит 90 тыс.рублей на каждую сотню домов в месяц без учета себестоимости рабочих мест. По сравнению с этим даже 250 рублей за дом оказывается дешевле, чем делать это силами штатных специалистов.
На данный момент не существует функциональной системы подготовки данных к выгрузке, нет методических пособий по правильному заполнению, нарушена практика передачи данных между различными органами городского управления. Всё это вкупе с отсутствием автоматизации заполнения однозначных значений (например, единых для всего региона тарифов, а также данных монополистов-поставщиков ресурсов) приводит к неадекватной и бессмысленной трудоемкости процесса раскрытия информации.

UPD: Тезисы для руководителя разработки ГИС ЖКХ по заказу ФГУП «Почта России» — компании ЛАНИТ:

Полное обсуждение в экспертном сообществе «ГИС ЖКХ России»

Ксения Осипова, простите, но я вас процитирую и отвечу по пунктам, как специалист не столько в ЖКХ, сколько в разработке и управлении БД и юзабилити-проектировании.

Ограничения, не позволяющие осуществить автоматическую загрузку информации в ГИС ЖКХ:

0. Почему любая мелкая конторка, озаботившаяся вопросом чтения данных с РеформыЖКХ, за неделю пишет скрипт на Python, запускают его и спустя пару дней процессорного времени имеют список всей необходимой информации, с разбивкой по каждому дому/району/УО, а такой монстр рынка, как Ланит, не может сделать это же простое решение? И я промолчу про выгрузки по API, которые есть у каждого из существующих порталов, на каком бы ужасе (тут я злым матерным словом помяну IBM Lotus, используемый в Домах Москвы) они не были написаны.

1. Сведения об адресе дома не соответствуют структуре Федеральной информационной адресной системы (ФИАС).

Простите, но сие является гнилой отмазкой. ФИАС, КЛАДР, база данных БТИ, ЕГРП/ГКН РосРеестра — в каждом из этих классификаторов хранится свой неоптимизированный список адресов ОДНИХ И ТЕХ ЖЕ ДОМОВ, и ВЕЗДЕ есть ошибки. Единственным методом взаимодействия с подобным адом является создание внутри какого-либо сервиса внятного кросс-референтного адресного перечня, в котором один и тот же адрес будет снабжён всеми доступными идентификаторами по всем этим реестрам. То, что вы не будете этого делать, лично я услышал и сделал выводы. В том числе и те, что мы в ближайшее время организуем такой сервис в рамках http://MKDU.ru

2. В предоставленной информации отсутствует код по общероссийскому классификатору территорий муниципальных образований (ОКТМО), являющийся обязательным реквизитом, необходимым для загрузки в ГИС ЖКХ. В соответствии с кодом ОКТМО в ГИС ЖКХ в частности разграничивается доступ к информации для органов местного самоуправления.

Ваще не отмазка. Коды ОКТМО есть в КЛАДРе, с которым РеформаЖКХ не просто бьётся, она на них завязана. Но самое смешное, что если бы вы дали такую возможность каждой УО и делегировали бы им всё проставление соответствий между различными адресными перечнями, выхватывая парсом сведения из всех многочисленных баз, позволяя показать их пользователю и проверить, стоит ли это копировать — они бы это сделали, и ГИС ЖКХ оказалось бы действительно удобной системой, а не очередным геморроем, третьим на очереди (после «Домов Москвы» на 4030 обязательных полей на дом и РеформыЖКХ на 500+ с кривым и регулярно отваливающимся API). А так мы в перспективе имеем just another fucking shit, извините.

3. Различия в наполнении справочников у сайта «Реформа ЖКХ» и ГИС ЖКХ.

Тем более не отмазка. Справочники могут быть любыми, их набор видит каждый, кто открывал «конкурентные» системы. Извините, но набор единиц измерения (гигокалории на метр и прочие прелести жизни типа куб.м. или кВат/час) не меняется в зависимости от того, какая база данных их использует. Я не буду комментировать, через какое место это реализовано в вышеназванных двух системах, это тема для отдельного юзабилити-исследования «Десять правил, как НЕЛЬЗЯ строить UX для живых людей». Но не совпадают они потому, что никто из разработчиков или тестировщиков НИКОГДА не пытался заполнить в этой системе хотя бы свой дом, где они живут.

В тоже время, Минкомсвязью России совместно с Минстроем России прорабатывается вопрос о максимальном использовании в ГИС ЖКХ сведений, содержащихся на сайте «Реформа ЖКХ».

Боюсь представить, что они там напроработают. Если смотреть на этот опыт виртуализации с 2010 года глазами айтишника, а не сотрудника ЖКХ, то вердикт простой — «облить напалмом и сжечь». Разница лишь в том, что директора крупных УО боятся на это пожаловаться, а мелких тупо не допускают к тем совещаниям, которые проводят крупные шишки.
Dixi.

МКДУ — общественное исправление данных УО

Повседневное, Управление многоквартирным домом

Если вы попали на эту страницу — значит, вам не безразлична жизнь вашего дома и уровень его обслуживания. Вас тоже удивляют суммы в квитанциях на оплату, и вы хотите знать причины, по которым они настолько большие.

Дело в том, что управляющие компании, занимающиеся обеспечением коммунальных услуг вашему дому, используют в своей работе и в своих расчётах списки параметров всех домов, которые обслуживают. И часто в этих данных возникают неточности и ошибки, которые в общей массе сложно заметить.

Всё понятно, перейти к управлению домом!

Разработку сервиса мы начали с Пресненского района, исходя из нескольких соображений:

  • Это самый большой район центра Москвы как по площади, так и по населённости, и в нём представлены все виды жилого фонда — от домов дореволюционной постройки до современных элитных строений.
  • В районе очень активное и сознательное население, у которого в традициях постоянно контролировать и корректировать власть.
  • У нас есть техническая возможность как получить необходимые сведения, так и внести в них соответствующие изменения.

По мере развития сервиса будут добавляться новые данные по другим районам. Если вам стали доступны сведения, требующие проверки и актуализации, в табличном формате — присылайте их нам на специальный почтовый адрес, мы сделаем аналогичный сервис для вашего района.

На что влияют эти данные?

Значения, указанные в таблице grandm, помеченные значком «Э» или словом «Эксплуатация», используются УК для расчёта суммы к оплате в графе «Содержание и ремонт общей/жилой площади», обычно самой большой в квитанциях на оплату из ЕИРЦ.
В реальности, эта сумма устанавливается раз в году, и представляет собой общую стоимость всех работ по дому за предыдущий год, разделённую на 12 месяцев и сформированную пропорционально площади вашего жилья. Если вам принадлежит 12 м², вы платите меньше, чем за 42 м², но ваши соседи оплачивают остальное.

Здесь критичными пунктами являются площади объектов для уборки и ремонта: обычно это пол и стены лестничных маршей, полы и стены лифтов, крыльцо и входная группа подъезда. Также важны такие показатели, как количество элементов освещения, наличие и исправность общедомовых счётчиков и т.п.

Например, очевидно, что площадь подоконников или отливов не может быть в 30 раз меньше площади окон, а значит, если их не посчитали, то и мыть их не собираются. Если суммарная площадь 12 подъездов равна 2,67 м², то это значит, что вас водят за нос, а с кого-то другого берут больше за уборку меньшего объёма.

Значения, указанные в таблице Жил21, помеченные значком «К» или словом «Капремонт», влияют на планы по ремонту и замене конструктивных элементов здания: водопроводов, канализации, систем отопления, вентиляции, пожаротушения и дымоотведения. Приведены они как для понимания методов расчёта, так и для возможного исправления ошибок. Например, в данных капремонта точно известно количество и типы лифтов, а в данных эксплуатации они указаны с ошибками.

Значения, указанные в таблице РСИОМ, помеченные значком «М», основаны на базе данных МосГорБТИ, доступных в открытых источниках (в первую очередь, городских порталах Dom.Mos.Ru и Gorod.Mos.Ru). Используются они как для общего понимания ситуации, так и для расчётной статистики — например, сведения оттуда позволяют наладить систему информирования и оповещения граждан о происходящем в районе.

Значения, указанные в таблице Passport, помеченные значком «П» или словом «Паспортизация», регулярно должны актуализироваться инженерами управляющих компаний для Приложения к Договору управления Многоквартирным домом. Именно в них обычно перечислены все элементы общедомового имущества, определены их типы и объёмы, при этом форма Приложения, утверждённая Правительством, значительно сокращена, и часто результат её заполнения не позволяет проводить разумных расчётов.

В ближайшее время мы добавим функционал контроля сведений, указанных в отчётах за прошлый год (доступных по каждому дому на портале «Дома Москвы» — для вашего удобства ссылка на страницу дома прикреплена в соответствующем разделе) и составления требований для их исправления.

Всё понятно, перейти к управлению домом!

Наш сервис не может быть анонимным, иначе эффективность работы будет нулевой. Персональные логины и пароли выдаются сотрудникам управляющих организаций для внесения изменений в данные. Для жителей предусмотрена авторизация через соцсети.

Зачем вам нужны мои персональные данные?

  • Имя и фамилия хранятся, чтобы мы знали, как к вам обращаться. Можете написать никнейм, если вы отзываетесь на него.
  • Привязка к электронной почте и социальным сетям нужна, чтобы мы могли с вами связаться через интернет, не беспокоя по телефону, и помочь консультативно.
  • Номер мобильного телефона (пожалуйста, заполняйте его правильно) нужен для того, чтобы когда инженеры придут к вам в дом проверять и перемерять данные, они могли вам об этом сообщить и вы могли принять в этом участие, проконтролировать правильность и точность. Опять же, система расширяется, и если ваш дом затронут чем-то новым, мы оповестим вас через СМС или звонком.
  • Адреса для жителей других районов нужны, чтобы мы могли добавить данные по вашему запросу. Хранить и собирать данные по всему городу очень тяжело и ресурсоёмко, а для хороших людей сделать доброе дело не жалко.
  • Важное про 152-ФЗ «О персональных данных» — мы не берём у вас письменное соглашение о предоставлении ПД, потому что, воспользовавшись сервисом, вы автоматически соглашаетесь с тем, что написано выше (цели и смысл сбора ПД). Хранить мы их будем в течение 15 лет, если вы не попросите чего-то иного. Мы обеспечиваем безопасность данных и отсутствие доступа к ним третьих лиц (никто, кроме разработчиков сервиса, ваших данных не увидит). Вы можете в любой момент попросить убрать ваши данные из системы, направив письмо в свободной форме на 152@mkdu.ru — и мы их сразу уберём. Мы никогда не будем рассылать спам, и никому не отдадим ваши данные без согласования с вами.